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세부절차

신청자격, 대상주택, 접수일정, 선정기준 등을 공고하여
사업자 모집을 시행합니다.

계약체결 단계

  • 매매계약 - 매매계약 체결 및 계약금 납부
  • LH보증금 지급방법 협의 - 이해관계자간 협약서 작성
  • 융자약정 - 융자약정 체결
  • 임대차계약 등 - 임대관리 위수탁계약 및 임대차계약
계약체결 단계
1. LH보증금 지급방법 협의 LH보증금 지급방법 협의
매매당사자(매수인,매도인), LH, 기존 임차인간
LH보증금 선급금에 대한 지급시기 및 방법에 대한 협약서 작성
2. 매매계약 매매계약
매수인과 매도인간 매매계약 체결 및 계약금 납부
3. 융자약정 융자약정
우리은행과 매수인간 융자약정 체결, 근저당권 설정 후 융자금 지급
- 대출이율 : 연1.5%(기금운용계획에 따라 변경 가능)

- 융자한도 : 아래 ①, ②, ③ 중 낮은금액
① (가구당) 수도권 1억원, 광역시 0.8억원, 기타 0.6억원
② 주택가격(감정평가액)의 50%
③ 순담보가격의 70%
* 순담보가격 : 주택가격 - 소액임차보증금

- 상환방법 : 8년,12년 만기일시상환 또는 원리금균등분할상환
4. 임대관리 위수탁계약 및 임대차계약 임대관리 위수탁계약 및 임대차계약
사업자(집주인)와 LH간 임대관리 위수탁계약 및 임대차계약체결(시세 85%수준), 전세권설정(비용은 LH 부담)

- 임대관리 범위 : 임차인 모집, 임대차 (갱신)계약 체결, 계약해지(해제), 임대료 및 임대보증금의 수납 등
임대주택의 임대차계약관계에 관한 전반적인 사무

- 임대기간 : 8년, 12년 (2가지 중 선택 가능, 임대기간은 융자기간과 연동)
* 매입시점부터 준공후 30년(대수선시 연장가능)까지 LH의 동의를 받아 임대기간 연장 가능
{만기일시 상환의 경우 융자총액의 10%를 상환하는 경우 2년씩 만기 연장 가능(전액상환시까지)}
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